こんにちは！
湾岸マンション価格ナビのふじふじ太です！

本日はブリリア有明シティタワーについて、マーケットレポートという形で最新の募集状況や価格について詳しくお伝えしていければと思いますので、よろしくお願いいたします。

こちらのマンションはまだ比較的築浅ということがありますので、マンションの内装重視の方と、共用部重視の方に特にお勧めのマンションです！

共用部のロビーなんかも白基調で、お城のような雰囲気があって、品格のあるマンションというイメージで、すごく私は好きです！

質問①：ブリリア有明シティタワーの価格は上がってますか？

はい、そうですね、かなり上がっております。
中古のブリリア3兄弟の中で最も上昇率が高かったです。

こちらのグラフを一緒にご覧頂きたいのですが、こちらのグラフは過去2年分の成約単価の推移となっております。

結果を見ると、2年間で約30％価格が上昇しております。

結果論なのですが、今思うと中古ブリリア三兄弟（ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン・ブリリア有明スカイタワー・ブリリア有明シティタワー）との比較の中で、立地という観点でやや過小評価されていたマンションであったと思います。

今回のコロナ禍で、立地よりも住環境優先という住まいに対する思考の変化に伴い、価値が見直されたマンションであると考えます。

質問②： 現在の在庫数はどうですか？

はい、2022年4月現在の売り出し状況を見ても、在庫数は増えておらず、昨年の4月下旬の募数数とほぼ同じです。
現時点で12件程度になっておりますね。

ただ、実際に募集をしている単価を見ると比較的成約相場に近い物件募集もあるなという印象ですので、他の有明エリアのマンションと同様に上昇の勢いは落ち着いてきたように思います。

新築のブリリア有明ミッドクロスと距離も近いのでよく比較される方も多いので、今も注目度の高いマンションであることは間違いないですね。

質問③： 今買うならいくらくらいが妥当ですか？

はい、これかなり難しくてですね、坪単価いくらですとなかなか言いにくいマンションとなっております。
なぜかというと先ほどのグラフの通り、成約単価のばらつきがかなり大きいためです。

ブリリア有明シティタワーは、小ぶりな55㎡前後の2LDKのタイプの割合が多くて、それがマンション全体の坪単価を押し上げている原因になっております。
一般的にサイズが小さいお部屋の方が、坪単価が高くなる傾向があるため、成約単価のばらつきが目立つグラフになっております。

また、グラフを見ると、マーレやスカイタワーよりも取引単価が高くなっていて、平均坪単価約340万円～360万円前後になるかなと思います。

ですが、ファミリータイプの70㎡の2・3LDKと考えると、マーレやスカイタワーとほぼ同じ水準の7000万円台前半が成約の目安になるかと思います。
一方で55㎡の2LDKでというと、ざっと6000万円前後くらいの成約が多くなっております。

あくまで平均値となりますので、実際はお部屋の階数や向き、室内状況によってもちろん単価は変わってきますので、一件一件丁寧に相場を確認されることをお勧めいたします！

こちらのマンションの北西・南西向きの眺望は絶品ですよ！

詳しくはいつでも個別相談もお待ちしております。


少々マニアックな話をしますと、総戸数に対して60㎡以下の割合がどのくらいあるか疑問に思われた方もいるかと思いますので、データで出してみました！

下記、ご覧ください！

＜ 総戸数に対する60㎡以下の住戸の割合 ＞
ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン：20％
ブリリア有明スカイタワー：24％
ブリリア有明シティタワー：40％

ブリリア有明シティタワーはなんと40％の住戸が60㎡以下だったのですね！
ここまでお部屋の構成が違うと、やはりマンションの平均坪単価に影響が出るのは必然ですね。



本日は以上となります。
ご購読頂き有難う御座いました！


ふじふじ太

いつでもご相談お待ちしております！
ご相談はこちら！



お時間のある方はよろしければ動画も是非ご視聴下さい！！
後半にはコラムには書いていない、全くニーズのないであろう私の個人的な話しもしております！