こんにちは！
ふじふじ太です！
本日ご紹介するのは、豊洲3丁目エリアの2008年築・オール電化・免震タワーマンション、THE TOYOSU TOWER・11階・北向き・2LDKのお部屋です！
物件の詳細はこちら
8,240万円/11F/60.63㎡/2LDK/北向き（SUUMO）
本コラムでは、ポータルサイトだけでは伝えきれないお部屋の特徴やお勧めポイントを纏めております。
ご購入をご検討されている方は是非ご覧下さい！
＜＜物件概要＞＞
住所：東京都江東区豊洲3-6-5
最寄駅：有楽町線「豊洲」駅徒歩6分、ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩7分
築年数：2008年10月築
総戸数：825戸
階数：地上43階建地下1階付き
分譲会社：三井不動産レジデンシャル株式会社他
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
小学校学区：江東区立豊洲北小学校
中学校学区：江東区立深川第五中学校
〜共用施設一覧〜
スカイデッキ・スカイラウンジ・ゲストルーム・ライブラリー・フィットネスジム・キッズルーム・パーティールーム・コンビニ他
【THE TOYOSU TOWER 2023年10月市況データ（取引単価・成約件数・在庫件数）】
取引単価：上昇中！
在庫数：増加傾向
成約件数：減少傾向
直近データを見ると、成約平均坪単価は448万円となり、成約価格は大幅に上昇中です。
デザイン性の高さ、管理体制の良さ、イベントの豊富さという点で業界でも一目置かれているマンションです。
豊洲エリアの中でも屈指の人気を誇り、募集自体が珍しい希少な物件です。
お勧めポイント① 高すぎず低すぎず、豊洲運河・スカイツリーを望む永久眺望
↑住戸からの眺望
当該部屋は11階で中低層階となりますが、目の前には豊洲運河が広がり、さらにはスカイツリーを望む開放感のある眺望が魅力のお部屋です。
目の前は運河であり、奥は高さ制限のある塩浜エリアですので、ほぼ永久眺望と言っても過言ではございません。
高すぎず低すぎず、地面が見える安心感もあるちょうど良い高さの眺望がオーナ様もお気に入りとのことでした。
一年中カーテンなし（レースカーテンのみ）で生活ができるそうです。
下を覗くとシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの広場も広がっており、時折行なっているイベントや屋形船も眺めることができ、住んでいて楽しい眺望ですね！
また北向きのため夏は暑すぎず、サッシも高く機密性も高いため冬でも床暖房だけで過ごせるとのことで、大変過ごしやすいお部屋とのことでした。
お勧めポイント② 効率の良い間取り設計と豊富な収納
ご覧の通り廊下が狭く、無駄なスペースがほとんどありませんので、専有面積以上に広く感じるお部屋です。
最高天井高が2650mmあるという点も、お部屋の開放感を助長させている要因でしょう。
使いやすい長方形のリビングで、ダイニングテーブルとソファーの配置にも困ることもありません。
↑これがまさに最適解の使い方です！
また、当該部屋は収納も豊富です。
主寝室の大型収納、廊下の物入れに加え廊下にはトランクルームがあり、特にキッチン周りの収納が豊富という点も特徴です。
L字型のセミカウンターキッチンの上部には吊り戸棚も豊富に設置されております。
また、バルコニーも広く、ベランダに洗濯物が干せるという点も良かったとのことです。
よく同じエリアで比較をされるシティタワーズ豊洲ザ・ツインやシンボルはダイレクトウィンドウを採用しているためバルコニーが狭く、かつツインに関しては洗濯物を外に干すことが規約で禁止されております。
そういう意味でもザ・トヨスタワーはオーナー様の好みに合ったとのことでした。
また、お住まいになっていて、上下左右の音が気になったこともないそうです。
お勧めポイント③ 内装一部リフォーム済
内装のオプション、リフォームも豊富なお部屋です！
リフォーム項目は以下の通りです。
＜2019年＞
・フロアコーティング(ガラスコーティング)
・全居室クロス張替え
・食洗機取り付け(Panasonic NP-45MD8W 面材合わせ)
・その他リペア(リネン庫扉シート張替、キズ補修等)
・食器棚造作
↑光沢のある高級感のあるフローリング！
↑食器棚造作
↑食洗機追加（面材も合わせおります！）
＜2020年＞
・シャワーホース交換
＜2021年＞
・照明スイッチ 交換
・お風呂場 ポップアップ水栓交換
＜2022年＞
エコキュート・浴室暖房乾燥機 取替(BS-133HM)
ディスポーザー 自動給水装置一式交換(YS8100+JWS-G)
＜2023年＞
洗面台水栓 交換(GROHE LINEARE シングルレバー洗面混合栓 引棒なし)
お勧めポイント④ 充実の周辺環境
オーナー様曰く、本マンションに住んで周辺環境において何も文句がなかったとのことです。
駅からも近く、道も広く、静かな住環境に大満足とのことでした。
引越しをするのが名残惜しそうな様子が印象深いです。
買い物環境という点でも、ビバホームの文化堂・ららぽーと豊洲のAOKI、成城石井などスーパーも豊富で便利とのことです。
↑ららぽーと豊洲
また、お子様とよく散歩に行かれるとのことで、おすすめの散歩スポットも教えてもらいました！
まずは豊洲3丁目の運河沿いは鉄板コースです。
↑豊洲3丁目の運河沿いの散歩道
私もよく仕事をさぼってこの道をふらふら歩くことがあるくらい気持ちが良い場所です。
その後は昨年新しくオープンしたばかりの芝浦工大の中にある新カフェ、「SITグローバルカフェ by セガフレード」によく行かれるとのことです。
私も早速行ってきました！
また、同じく芝浦工大の中にできた学生以外もOKの「銀座シシリア 豊洲店」もおすすめで、あまり人がごみごみしておらず、落ち着いてゆっくりできる点がお気に入りとのことです。
また、豊洲にはスタバが5個あり、子連れベビーカーも多いので、気分に応じて色々なスタバに散歩に行くのも楽しいとのことでした。
最寄りはスタバは豊洲フォレシアで、その他にも豊洲センタービルと、ららぽーとにはなんと3つのスタバが入っていますね。
そのままららぽーとの公園にもよく行かれるそうです。
まさに非日常が日常になる瞬間です！
オーナー様のお話しをきいて子育てのイメージがすごく湧き、私も生後4ヶ月の息子を育てるパパとして、豊洲エリアで子育てをしたくなってきました。
お勧めポイント⑤ 充実のマンション管理体制
本マンションは、昨今の社会問題でもある「修繕積立金不足、マンションの適切な修理・修繕」に対しても積極的に取り組んでいるマンションです。
早々に「修繕積立金の均等割り」を採用し、基本的には現状以上に管理費・修繕積立金が値上がりしない計画となっております。
※社会情勢によって修繕積立金が値上がりすることは当然ございます。
また、長期修繕計画も、基本的には30年まででシミュレーションをしているマンションが一般的ですが、本マンションは50年の長期修繕計画を作成しており、今後も長期的にマンションの資産価値を高めていこうとする意欲を感じます。
マンション管理に積極的であるという点も非常に安心感があります。
また、修繕積立金・管理費等の未集金が少ないという点も本マンションの特徴と言えます。
2023年1月には一部共用部のソファーの入れ替えもあり、よりおしゃれになりました！
健全な財政状況だからこそできる取り組みですね！
お勧めポイント⑥ 共用部におけるイベントも活発
本マンションは、「新都市生活研究所」さんと提携をしており、定期的に住民向けのイベントを開催しております。
共用部を有効活用し、希薄になった住民間のコミュニケーションを活発化させ、住んでからも楽しいマンションを目指す中で、マンションの資産価値を高めていくというビジョンに共有して取り組んでおりますので、今後の資産価値向上にも期待大です！
オーナー様の感覚として、イベントも多いことで住民感の繋がりが強くなり、安心感のあるアットホームな感じがするとのことでした。
住んでいる人同士が当たり前のように挨拶をし合うそうです。
ちなみに直近（11月19日）のイベントでは私も「湾岸を語る会」で講師（ファシリテーター）としてイベントに参加します！
今は以下の通り、アートの展示会も行われております。
子育て環境という点でも、共用部でキッズルームがあったり、敷地内に公園が整備されているという点も、ファミリー世代には嬉しいですよね！
公園の隣には24時間営業のローソンもあります！
本マンションと直結しているため、雨に濡れずにコンビニに行けます。
便利過ぎる！
他にも共用部は、コンシェルジュ、ジム、パーティールーム、スカイラウンジもございます！
豊富な共用部は資産価値の維持にも貢献します。
以上、「ふじふじ太の物件紹介・ザトヨスタワー11階」でした！
是非前向きにご検討ください！
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8,240万円/11F/60.63㎡/2LDK/北向き（SUUMO）